الإقامة العقارية في تركيا تُعتبر إحدى التسهيلات الحكومية المخصصة للمستثمرين الأجانب الراغبين في الاستثمار العقاري في البلاد. تُمنح رخصة الإقامة العقارية من قبل رئاسة الهجرة التركية وشؤون الأجانب، وذلك وفقًا لشروط معينة.

هناك بعض التشابه من حيث الطلبات في الاقامة العقارية مع الاقامة السياحية، سنذكرها مع طيف تركيا بالتفصيل وبالبنود وهي كالتالي :

الإقامة العقارية في تركيا:

قانون الإقامة العقارية في تركيا 2024:

شروط الاقامة العقارية في تركيا 2024:

ميزات الإقامة العقارية في تركيا:

الأوراق المطلوبة للإقامة العقارية في تركيا 2024:

تكلفة الإقامة العقارية في تركيا 2024:

كيفية الحصول على الإقامة العقارية في تركيا 2024؟

مقالات قد تهمك متعلقة بإنواع الإقامات في تركيا وطرق الحصول عليها

الإقامة العقارية في تركيا:

الإقامة العقارية في تركيا تُمنح عبر فروع رئاسة الهجرة وشؤون الأجانب في المدن والمناطق التركية. تُتاح هذه البطاقة للمستثمرين الأجانب الذين يختارون الاستثمار في العقارات في تركيا. تمنح الإقامة العقارية لحاملها الحق في الاستمتاع بكافة الخدمات والحقوق مثل التعليم والرعاية الطبية، مما يسمح لهم بالإقامة القانونية في تركيا. يتم منح الإقامة العقارية لفترة محددة ويمكن تجديدها.

قانون الإقامة العقارية في تركيا 2024:

يفرض قانون الإقامة العقارية الجديد في تركيا وتعديلاتها الأخيرة على أن يكون سعر العقار 200 ألف دولار كحد أدنى للحصول على هذا النوع من الإقامات في تركيا.

شروط الاقامة العقارية في تركيا 2024:

شراء عقار سكني: يجب شراء عقار سكني في تركيا بقيمة لا تقل عن 200 ألف دولار.

وثيقة سند الملكية (طابو): يجب توفير وثيقة سند الملكية (طابو) للعقار المشترى.

تأمين الزلازل والكوارث DASK: يتطلب الحصول على تأمين DASK لتغطية العقار من مخاطر الزلازل والكوارث.

جواز سفر ساري الصلاحية: يجب أن يكون جواز السفر ساريًا لمدة لا تقل عن ستة أشهر.

بيان عائلي مترجم: يتعين توفير بيان عائلي يتضمن أسماء أفراد العائلة ويكون مترجمًا إلى اللغة التركية ومصدقًا أصولًا.

تأمين صحي: يجب الحصول على تأمين صحي لجميع أفراد العائلة في الأراضي التركية.

يُفضل دائمًا التحقق من هذه الشروط والتفاصيل الحالية من مصادر رسمية أو مكاتب الهجرة في تركيا.

ميزات الإقامة العقارية في تركيا:

من بين المميزات البارزة للإقامة العقارية في تركيا :

الإقامة القانونية: حق العيش في تركيا بشكل قانوني ومستمر.

حقوق الأسرة: تمنح الإقامة العقارية حقوق الإقامة لأسرة صاحب العقار، بما في ذلك الزوجة والأطفال الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا.

سهولة التجديد: إمكانية تجديد الإقامة بسهولة بعد انتهاء صلاحيتها.

التنقل الحر: إمكانية التنقل بين الولايات التركية دون الحاجة لاستخراج إذن سفر.

التعليم: إمكانية التحاق أفراد الأسرة بالمدارس والجامعات التركية.

الرعاية الصحية: الاستفادة من العلاج المجاني أو الحسومات الكبيرة في مجال الرعاية الصحية.

تحويل الإقامة إلى دائمة: إمكانية تحويل الإقامة العقارية إلى دائمة بعد مُضي 8 سنوات.

فرص الحصول على الجنسية: إمكانية التقديم للحصول على الجنسية التركية إذا كانت قيمة العقار تتجاوز 400 ألف دولار.

الأوراق المطلوبة للإقامة العقارية في تركيا 2024:

الموعد الإلكتروني:

ويمكن الحصول عليه من موقع دائرة الهجرة التركية. ملاحظات هامة من طيف تركيا لا يذكرها لك اي أحد انتبه اثناء حجز الموعد من دقة المعلومات ضمن الطلب أولاً كتابة الاسم واللقب مطابق للباسبور وبالأخص الجنسيات التي يكتب الاسم بشكله الخماسي والرباعي يجب توزيع الأسماء على خانتي الاسم واللقب بحيث إذا تم جمع الاسم واللقب تكون النتيجة مطابقة لاسمك في جواز السفر تعديل الاسم بعد صدور الإقامة مكلف وصعب جداً وستلاقي مشاكل متعلقة بفتح حسابات البنك او الاجراءات لدى الكاتب بالعدل بسبب عدم التطابق. استخدام صورة بيومترك حديثة اقل من ٦ أشهر تم رفض بعض الإقامات بسبب الصورة. التصريح عن مصدر دخلك وقدرتك على الاكتفاء للعيش في تركيا وذكر رقم صحيح لمقدار دخلك بالليرة التركي ومصدره. ملئ خانة المهنة مهم جداً. ذكر تاريخ الانتقال للعنوان في تركيا بشكل مطابق لتاريخ عقد الايجار قدر الإمكان أو تاريخ تملك العقار. ربط رقم التأمين الصحي وتاريخه بطلب الموعد بشكل دقيق. التدقيق على كتابة رقم جواز السفر وتاريخ البداية والنهاية بشكل صحيح وإلا لن تتمكن من اتمام الطلب. وضع رقم هاتف تركي وايميل صحيح ولا لن تتمكن من استكمال ومتابعة الطلب لاحقاً. انتبه انتبه انتبه لا تحجز موعد للإقامة قبل دخولك إلى الأراضي التركية سواء طلب الحصول للإقامة لأول مرة أو تجديد الإقامة حجز الموعد قبل دخول الأراضي التركية سبب رئيسي لرفض إقامتك الموقع يعطي ثلاثة خيارات لطلب الإقامة أول مرة أي أنك تقوم بالتقديم لأول مرة وانت تحمل فيزا صالحة ولم تنتهي صلاحيتها. الخيار الثاني تمديد او تجديد الاقامة في حال كنت تملك اقامة وتنوي تجديدها بنفس النوع للمرة الثانية. تغيير نوع الاقامة في حال كنت تملك إقامة مثلا سياحية واريد تغييرها إلى إقامة عائلية أو اي نوع آخر.

من المهم عند الوصول لمرحلة سبب البقاء في تركيا ذكر سبب البقاء أنك شخص يملك عقار في تركيا وليس أي سبب آخر. 

 يمكنك طلب تقديم الموعد الإلكتروني من خلال طيف تركيا. 

التأمين الصحي الإلزامي للإقامة:

 وهو إلزامي للأشخاص بين عمر ال ١٨ إلى عمر ال ٦٥ الاشخاص الاصغر من عمر ال ١٨ وأكبر من عمر ال ٦٥ التأمين الصحي ليس شرط من شروط الحصول على الإقامة غير ذلك هو شرط. للحصول على التأمين الصحي يطلب من الشخص ٤ معلومات فقط نسخة من جواز السفر أو الإقامة، عنوان السكن بشكل تفصيلي في تركيا، تاريخ بداية التأمين الصحي ويفضل أن يكون مطابق لتاريخ تقديم طلب موعد الإقامة في حال كان الطلب أول مرة أو مطابق لتاريخ نهاية الإقامة إذا كان الطلب لتجديد الإقامة. أسعار التأمين الصحي تختلف بحسب العمر وبحسب الجنس يمكنك النقر على الرابط للحصول على أسعار التأمين الصحي. طيف تركيا وكيل وشريك رسمي لعشرات من شركات التأمين الخاص. ستحصل مع طيف تركيا على أفضل الأسعار وأفضل جودة نعم أنت في المكان الصحيح.

 يمكنك طلب التأمين الصحي من خلال طيف تركيا.

الرقم الضريبي:

 وهو مطلوب بشكل ضمني لدفع رسوم الإقامة التي سوف نذكرها لاحقاً ويمكن الحصول عليه من خلال الموقع. طيف تركيا توصي بالانتباه للمعلومات وكتابتها بشكل صحيح ومطابق لجواز السفر التعديل لاحقاً يستهلك الكثير من الوقت والجهد. بعد استخراج الرقم الضريبي يمكنك حفظه جوالك او كورق ستحتاجه لاحقاً في العديد من الإجراءات إلى حين صدور الإقامة. 

 يمكنك طلب الرقم الضريبي من خلال طيف تركيا.

ترجمة تصديق جواز السفر:

من الكاتب بالعدل في تركيا (المعروف باسم NOTER) يطلب ترجمة وتصديق جواز السفر إلى اللغة التركية بسبب اختلاف طريقة التسمية بين النظام التركي والدول الأخرى تنصحك طيف تركيا بالاحتفاظ بنسخة من جواز السفر المترجمة والمصدقة لدى الكاتب بالعدل ستحتاجها في كثير من المعاملات اللاحقة في تركيا. 

 يمكنك طلب الترجمة المحلفة والتصديق لدى النوتر من خلال طيف تركيا.

-دفع الرسوم الخاصة بالإقامة:

 لا تشكل رسوم استخراج الإقامة العقارية أعباءً مالية كبيرة على المتقدم، إذ تقتصر على رسوم بسيطة تتضمن التأمين الصحي، والتي تختلف وفقًا للفئة العمرية، بالإضافة إلى رسوم أخرى مثل الإيصال الذي يتم سداده في فرع رئاسة الهجرة. وترتبط تكلفة الإقامة العقارية في تركيا بقيمة العقار المشترى، حيث تعادل نسبة تقريبية تبلغ 9.7% من قيمة العقار. على سبيل المثال، إذا كان سعر العقار 100 ألف ليرة تركية، فإن الرسوم المستحقة ستكون حوالي 9700 ليرة تركية.

صور شخصية:

 بيومترك حديثة (أقل من ٦ أشهر) مطلوب ٤ صور سواء كانت الإقامة أول مرة أو تجديد. طيف تركيا توصيك بطلب نسخة الكترونية من الصور على واتس أب أو الإيميل للاستخدام لاحقاً في حجز الموعد الإلكتروني. 

نسخة من جواز السفر:

 -الفيزا وآخر ختم دخول إلى الجمهورية التركية. 

- تأمين الزلازل للعقار المراد عمل اقامة عقارية عليه أو ما يسمى باللغة التركية (DASK)

  يمكنك طلب الحصول على تأمين الزلازل من خلال طيف تركيا.

- نسخة من الطابو المراد عمل الاقامة عليه (صك أو سند الملكية) 

مفصل عنوان الشقة وربطه بوثيقة رسمية مع مالك الشقة ويسمى باللغة التركية (NUMARATAJ) ويستخرج من البلدية التابع لها العقار يفضل التقدم للحصول عليه في فترة العمل الصباحية قبل الساعة ١١ لكي تتمكن من الحصول على الوثيقة بنفس اليوم. 

- وثيقة تثبت بأن العقار مازال باسم مالكه ولم يطرأ عليه تغيير وتسمى باللغة التركية (TAPU AKTIF KAYIT) وتستخرج من مديرية الطابو التابع لها العقار، ملاحظة: حالياً هناك سيستم الكتروني يمكنك استخراج هذه الوثيقة بدون الذهاب لمديرية الطابو ولكن يتوجب تحديث المعلومات وربط معلومات صك الملكية برقم الإقامة التركية بعد صدورها.

- يطلب ببعض الحالات شهادة ميلاد من البلد الأم :

تصدق من خارجية البلد الأم وبعدها من القنصلية في تركيا وترجمة محلفة وتصديق كاتب بالعدل والوالي التركي بحسب مدينة الإقامة. طيف تركيا تعطيك المعلومات الكافية للأخذ بعين الاعتبار بعض المتطلبات التي لا يخبرك بها أحد للتمكن من تحضير الوثائق المطلوبة قبل القدوم إلى تركيا.  

 يمكنك طلب الترجمة المحلفة والتصديق لدى النوتر من خلال طيف تركيا.

- يطلب ببعض الحالات وثيقة غير محكوم :

من البلد الأم وتصدق من خارجية البلد الأم وبعدها من القنصلية في تركيا وترجمة محلفة وتصديق كاتب بالعدل والوالي التركي بحسب مدينة الإقامة.  طيف تركيا تعطيك المعلومات الكافية للأخذ بعين الاعتبار بعض المتطلبات التي لا يخبرك بها أحد للتمكن من تحضير الوثائق المطلوبة قبل القدوم إلى تركيا. 

 يمكنك طلب الترجمة المحلفة والتصديق لدى النوتر من خلال طيف تركيا.

تكلفة الإقامة العقارية في تركيا 2024:

تكلفة الإقامة العقارية في تركيا لعام 2024 تعتمد على عدة عوامل، من بينها:

رسوم الإقامة: تشمل رسوم استخراج الإقامة العقارية نفسها، وتعتمد على الفئة العمرية للشخص المتقدم.

رسوم التأمين الصحي: تحتاج إلى دفع رسوم للتأمين الصحي، وتتغير حسب العمر.

رسوم إيصال الدفع: رسوم صغيرة قد تكون مطلوبة عند سداد الرسوم في فرع رئاسة الهجرة.

نسبة على سعر العقار: تُحسب نسبة صغيرة من قيمة العقار الذي تم شراؤه، حيث تعادل حوالي 9.7% من سعر العقار.

من الجدير بالذكر أن هذه التكاليف قابلة للتغيير، ويُفضل التحقق من الرسوم الحالية والشروط من مصادر رسمية.

كيفية الحصول على الإقامة العقارية في تركيا 2024؟

للحصول على الإقامة العقارية في تركيا لعام 2024، يمكن اتباع الخطوات التالية:

شراء عقار: قم بشراء عقار في تركيا بقيمة لا تقل عن 200 ألف دولار.

الحصول على وثيقة الطابو: قم بالحصول على وثيقة الطابو العقارية من السجل العقاري التركي.

حجز موعد: احجز موعد عبر الموقع الإلكتروني الرسمي المُخصص لهذا الغرض.

تجهيز الأوراق: قم بتجهيز الأوراق الضرورية للتقديم، وقد تشمل ذلك جواز السفر، ووثيقة الطابو، والتأمين الصحي، وغيرها.

الحضور للموعد: حضر للموعد بشكل شخصي أو قم بتفويض وكيل للحضور نيابة عنك.

تسليم الأوراق: قم بتسليم الأوراق ودفع رسوم الإقامة للموظف المختص في موعد الحضور.

الانتظار: انتظر لمدة تتراوح بين 7 و90 يومًا للحصول على الموافقة على طلب الإقامة.

استلام الإقامة: بعد الموافقة، سترسل الإقامة العقارية إلى عنوانك عبر مؤسسة البريد التركي PTT.

مقالات قد تهمك متعلقة بإنواع الإقامات في تركيا وطرق الحصول عليها

الاقامة الانسانية في تركيا

تجديد الاقامة السياحية في تركيا

الاقامة العائلية في تركيا

الاقامة السياحية في تركيا

إقامة العمل في تركيا

استخراج الاقامة الطلابية في تركيا